Prečo sa vám oplatí spolupracovať s maklérom exkluzívne?

Autor: Martin Dlugolinský | 26.4.2016 o 9:25 | (upravené 2.5.2016 o 20:43) Karma článku: 0,00 | Prečítané:  157x

Milé dámy a páni,Pri predaji nehnuteľnosti sa stretávame s dvomi spôsobmi zlej propagácie: 1. všeobecná alebo neexkluzívna zmluva. 2. žiadna zmluva. 

Preto, aby boli Vaše kroky v realitnom svete čo najpríjemnejšie, vysvetlím Vám dnes aké nástrahy skrýva tzv. „neexkluzívny predaj alebo všeobecná zmluva“. Ostražitosť a nedôvera sú, bohužiaľ, v aktuálnom prostredí realitného trhu nevyhnutné a pod mierou neúnosnosti tohto stavu sú podpísané nielen samotné realitné kancelárie, ale aj sami predávajúci, realizujúci často predaj v schéme „Dám to viacerým realitkám, nech sa o to pobijú“. Taký postup sa prejavuje hneď v niekoľkých negatívnych aspektoch bez toho, aby si ich predávajúci zo začiatku uvedomoval. Nevýhody pre predávajúceho:- Maklér ma obmedzené možnosti pri vyjednávaní najvýhodnejšej predajnej ceny. Tým, že je nehnuteľnosť v ponuke viacerých realitných kancelárií, často musí maklér pristúpiť na „ neférovú“ hru kupujúceho.- Žiadna realitná kancelária sa plnohodnotne nevenuje zákazke, ktorej realizáciu nemôže mať 100 % pod kontrolou. Táto skutočnosť sa prejavuje aj v znížených nákladoch na propagáciu nehnuteľnosti.- Predaja sa ujímajú aj realitné kancelárie, o ktorých existencii a vierohodnosti nemá predávajúci ani tušenia. Nikto im v tejto činnosti nezabráni a predaj znehodnotia.- Ponúkaná nehnuteľnosť sa objavuje na rovnakých inzertných miestach s často úplne odlišnými údajmi bez zverejnenia kúpnej ceny alebo s rôznou kúpnou cenou. Záujemcu taká ponuka, samozrejme odrádza.- Realitná kancelária v boji o najlepšiu cenu na trhu a zachovanie vlastnej provízie núti pod nátlakom argumentov predávajúceho k zníženiu jeho vlastnej ceny. Sú aj také realitné kancelárie alebo sprostredkovatelia, ktorí využijú zmätok predávajúceho. Nútia ho znížiť cenu, len za účelom rýchlejšieho predaja nehnuteľnosti.- Realizácia predaja je neosobná, mnohokrát zmätená a vedie k dodatočným komplikáciám.- Niektoré realitné kancelárie si stanovia „symbolickú“ províziu pri ktorej nemôže ani jedna strana, predávajúci ani kupujúci, očakávať kvalitné a dôveryhodné služby spojené s predajom nehnuteľnosti. Jednoducho nehnuteľnosť len "zavesia" na internet a čakajú. O predaji bez zmluvy sa už ani nemusím vyjadrovať, pretože obmedzil to už aj zákon a teda ak predávajú tlačí makléra alebo opačne, podieľajú sa spoločne na nelegálnej činnosti.
Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

DOMOV

Policajný odborár: Útočiť na ženu od chrbta nie je normálny zákrok

Ak by mali policajti kvalitnú výbavu, počet incidentov by klesol, tvrdí policajný odborár MARIÁN MAGDOŠKO.

DOMOV

Kaliňák nepovažuje sotenie ženy za podstatné, nová ombudsmanka to skúma

Policajný prezident Tibor Gašpar chce zlepšiť psychickú prípravu policajtov.

KOMENTÁRE

Dni Islamského štátu sú takmer spočítané, ale teror v Európe nezmizne

Radikálni bojovníci sa vracajú do Európy.


Už ste čítali?