Prestrelená cena a predaj vašej nehnuteľnosti

Autor: Martin Dlugolinský | 15.8.2016 o 14:35 | Karma článku: 1,00 | Prečítané:  249x

Dennodenne sa my, realitní makléri, stretávame so stanovením predajnej ceny nehnuteľnosti. Dnes vám len priblížim, ako môže "prestrelená" cena ovplyvniť váš sen o parádnom predaji. 

Väčšinou to býva takto: - 4 súrodenci sa rozhodli, že predajú byt po rodičoch. Rozhodli sa, že budú spokojní ak dostane každý z nich po 10.000 Eur. Čo s tým, keď cena bytu nemôže uspokojiť súrodencov?- alebo klient chce predať dom a za peniažky utržené z predaja chce kúpiť byt pre seba a pre deti. Čo s tým, keď cena domu na vidieku nepokrýva cenu bytov v meste? To sú len príklady z nedávnej doby. Klienti si povedia: "veď nám to neponáhľa, treba vyskúšať".Tieto rozhodnutia sú väčšinou kontraproduktívne. Prečo?  Väčšina kupujúcich očakáva, že cena sa dá ešte zjednať a preto malé navýšenie dáva zmysel pre obe strany. Prílišné znižovanie má za následok znehodnotenie nehnuteľnosti a to napr. tieto:- potencionálni kupujúci za podobnú cenu nájdu v ponuke krajšie a väčšie nehnuteľnosti- predražená nehnuteľnosť získa menej ponúk alebo žiadnu, na mieste je otázka: čo je lepšie? Mať viacerých záujemcov a v tom prípade sa dá uskutočniť aj aukcia, ktorá vyženie cenu do niekedy aj nepredpokladaných výšok alebo mať špekulanta, ktorý len útočí na cenu?- máme klientov, ktorí vyslovene čakajú, kedy sa zníži cena a až tak volajú. Niekedy sú prekvapení, že nestihli ani zavolať a to preto lebo cena bola nastavená správne. Dôležitý faktor je aj doba, platí tu pravidlo - čím dlhšie, tým horšie.- sledovanosť týchto predražených nehnuteľností je veľmi nízka, čo opäť má za následok nedostatok ponúk. Ak potrebujete vedieť v akom cenovom rozhraní sa pohybuje vaša nehnuteľnosť, kontaktujte ma.
Páčil sa Vám tento článok? Pridajte si blogera medzi obľúbených a my Vám pošleme email keď napíše ďalší článok
Pridaj k obľúbeným

Hlavné správy

DOMOV

Štátny nominant na žilinskom letisku nedbá na predpisy

Výkonný riaditeľ štátneho žilinského letiska Miroslav Kunsch sa správa, ako keby mu patrilo.

ŠPORT

Kozák sa o Kucku bál: Bol nervózny, mal zákroky na hrane

Slovenskí futbalisti vyhrali na Malte.

KOMENTÁRE

Gaulieder zosobňoval protest proti únosu štátu

Smrť bývalého poslanca pripomína, že sa od 90. rokov veľa nezmenilo.


Už ste čítali?