reklama

Prestrelená cena a predaj vašej nehnuteľnosti

Dennodenne sa my, realitní makléri, stretávame so stanovením predajnej ceny nehnuteľnosti. Dnes vám len priblížim, ako môže prestrelená cena ovplyvniť váš sen o parádnom predaji.

Písmo: A- | A+
Diskusia  (0)

Väčšinou to býva takto: 

- 4 súrodenci sa rozhodli, že predajú byt po rodičoch. Rozhodli sa, že budú spokojní ak dostane každý z nich po 10.000 Eur. Čo s tým, keď cena bytu nemôže uspokojiť súrodencov?

- alebo klient chce predať dom a za peniažky utržené z predaja chce kúpiť byt pre seba a pre deti. Čo s tým, keď cena domu na vidieku nepokrýva cenu bytov v meste?

 

To sú len príklady z nedávnej doby. Klienti si povedia: "veď nám to neponáhľa, treba vyskúšať".

Tieto rozhodnutia sú väčšinou kontraproduktívne. Prečo? 

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

 

Väčšina kupujúcich očakáva, že cena sa dá ešte zjednať a preto malé navýšenie dáva zmysel pre obe strany. Prílišné znižovanie má za následok znehodnotenie nehnuteľnosti a to napr. tieto:

- potencionálni kupujúci za podobnú cenu nájdu v ponuke krajšie a väčšie nehnuteľnosti

- predražená nehnuteľnosť získa menej ponúk alebo žiadnu, na mieste je otázka: čo je lepšie? Mať viacerých záujemcov a v tom prípade sa dá uskutočniť aj aukcia, ktorá vyženie cenu do niekedy aj nepredpokladaných výšok alebo mať špekulanta, ktorý len útočí na cenu?

- máme klientov, ktorí vyslovene čakajú, kedy sa zníži cena a až tak volajú. Niekedy sú prekvapení, že nestihli ani zavolať a to preto lebo cena bola nastavená správne. Dôležitý faktor je aj doba, platí tu pravidlo - čím dlhšie, tým horšie.

SkryťVypnúť reklamu
reklama

- sledovanosť týchto predražených nehnuteľností je veľmi nízka, čo opäť má za následok nedostatok ponúk.

 

Ak potrebujete vedieť v akom cenovom rozhraní sa pohybuje vaša nehnuteľnosť, kontaktujte ma.

Martin Dlugolinský

Martin Dlugolinský

Bloger 
  • Počet článkov:  21
  •  | 
  • Páči sa:  0x

Majiteľ realitnej kancelárie v Poprade. Kontakt:martin.dlugolinsky@gmail.com0911 106 926>> www.martindlugolinsky.sk Zoznam autorových rubrík:  NezaradenéSúkromné

Prémioví blogeri

Post Bellum SK

Post Bellum SK

74 článkov
Karolína Farská

Karolína Farská

4 články
Matúš Sarvaš

Matúš Sarvaš

3 články
Adam Valček

Adam Valček

14 článkov
Pavol Koprda

Pavol Koprda

10 článkov
reklama
reklama
SkryťZatvoriť reklamu